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3666億舊房翻新市場 入場須注意哪些坑?

2019-08-28 09:51:12 http://www.fmqzu.club/ 瀏覽數: 手機訪問 中華門窗網

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當大家都在盯著新樓盤的交房現場時,舊房改造市場的繁榮似乎被忽略了。根據中國產業報告網的整理,國內舊房翻新裝修的市場規模從2011年的2200億元,到2016年增長到了3666.6億元。

中華門窗網】當大家都在盯著新樓盤的交房現場時,舊房改造市場的繁榮似乎被忽略了。根據中國產業報告網的整理,國內舊房翻新裝修的市場規模從2011年的2200億元,到2016年增長到了3666.6億元。

這其中有幾個原因,首先是一二線城市的新房交易量逐漸被二手房交易所超過,尤其在上海、北京、深圳等地,家裝逐漸向舊房市場轉移;另一方面則是,人們對于生活品質的需求提升,舊房的格局、裝修已經無法滿足需要,也到了改造翻新的時候。

淘寶《2019家裝指南》指出,2018年家裝消費的動因中除了53%的新房需求之外,還有31%為租房裝修,以及18%的舊房翻新需求。其中租房裝修以195%的年增幅成為家裝領域上升最快的細分市場。

這也可以看出,舊房翻新改造市場中,看似龐大的市場其實需求也有著不同的細分。

家裝行業

(圖片來源于網絡,侵刪)

舊房改造的2大類別和5種需求

如果按照用途來分,舊房改造的需求可以分為“自住”和“出租”兩大類。

而這兩類其實是完全不同的市場和需求特點——前者追求舒適、環保、盡可能的個性化,需求零散且對環保等各方面的要求更高,而后者則對裝修工期、性價比要求更高,較少的個性化,以簡約、實用為主。

不僅如此,在這兩大類基礎上還可以細分出更多的需求(見圖1)。對于專注舊房改造的企業來說,進入市場之前還是要選好賽道。

家居行業

例如,自住剛需型翻新的需求主要在發生二手房交易之后,業主需要包括快修、局部翻新或整裝的服務;改善型裝修則是在居住了一段時間以后,原先的房屋功能已經無法滿足需要,或有質量安全隱患而產生的改造需求。這部分需求不一定原先就存在,而需要進行引導和開發,但卻是未來家裝市場極為關鍵的一部分。

最后則是高端住宅的裝修或改造,它對于設計和施工、選材有著更加個性化的要求,一般由專業設計公司來承擔。

而在出租房改造中,不同用途的房屋對改造施工的要求也是不同的。例如連鎖精品公寓往往需要短時間內集中交付,而特色民宿則需要精品施工。

廣闊市場背后的復雜性

舊房市場的規模和前景無疑是巨大的,然而這背后也隱藏著許多難點甚至是“坑”。其中以下幾點值得注意。

1、工程復雜,是個細致活兒

相比毛坯房,舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。首先是施工之前的拆舊工作,門窗、墻體、地面、水電等拆除工作看似簡單,但非常耗時耗力,還衍生了更多的垃圾清理問題。

此外,舊房改造對于環保尤其是氣味的要求更高,涂刷過程中對家居環境的保護要求也更高。總體來說,舊房改造不僅是一個技術活兒,也是一個“細致活兒”。

2、參與者日漸增多,競爭更加激烈

隨著地產精裝房、拎包入住的興起,裝修公司的競爭環境更加復雜,舊房改造將成為未來家裝公司生存的關鍵據點。

越來越多舊房改造企業的涌入,而原有的產業基礎設施并未大幅改變,尤其是有經驗的裝修工人有限的情況下,各家企業也更有可能陷入價格戰的局面。

3、需求更加分散和個性化,難以集中營銷

舊房改造的難點還在于,其需求是分散的而不是像新房那樣集中交付,對于企業來說營銷成本也更高,以往常用的電話營銷等方式也大打折扣。

不僅如此,每一家房屋改造的需求也是不同的,有的業主只做衛生間改造,有的要做兒童房,還有的可能只是刷墻、改吊頂。分散化的需求,對于營銷、施工和服務都是一個不小的挑戰。

舊房改造,家裝行業的轉型之始

毫無疑問,舊房所產生的家具、建材、家裝等需求將成為整個家居行業新的增長點。尤其是改善型裝修的難度更高、更具復雜性。但也正因為其難度,讓家裝行業在經歷30年來的粗放式增長之后,開始真正重新審視自身價值、實行精細化運營,并真正重視家裝消費者的需求。

在這個過程中,諸如裝配式、信息化系統等更多的技術和理念也將逐步應用到行業中,讓行業逐漸甩掉“苦臟累”的傳統行業帽子,走向現代化家裝的道路。

在接下來的文章中,我們將試圖分析舊房翻新市場的關鍵能力,探尋發達國家如韓國的家裝先進經驗,以及對中國正在發展壯大的“新型家裝從業者”做一個對話和展望。

(文章來源:美國今日家具,侵刪)

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